26.10.2008 von admin.

Wie in Teil 1 erläutert, sind die Rohbau-Leistungen im Schlüsselfertigbau sehr unterschiedlich. Doch auch beim Innenausbau gibt es erhebliche Unterschiede bei den Leistungsbeschreibungen - das gilt gleichermaßen für Fertighäuser und Massivhäuser. Es ist natürlich klar, daß ein Fertighaus aus Polen zum Dumpingpreis nicht die gleiche Ausstattung haben kann, wie massive Luxushäuser. Oft sind es kleine regionale Fertighaus-Anbieter und Massivhaus-Anbieter, die im Vergleich zu überregionalen Baufirmen das vollständigere Angebot haben.

Folgende Positionen in den Baubeschreibungen sollten u.a. geprüft werden:

• ist ein Keller bzw. die Bodenplatte enthalten
• sind Keller bzw. Fundamente ausreichend isoliert
• ist die Hinterfüllung der Baugrube dabei
• ist der Abtransport des Aushubs Vertragsinhalt
• wie sieht es mit Baustrom, Bauwasser, Planung, Statik, Einmessung und EnEV aus
• werden die Fenster nach den RAL-Richtlinien eingebaut
• wie ist der U-Wert der Außenwände
• sind Bodenbeläge, Wandfliesen, Sanitärkeramik, Innentüren u. Malerarbeiten inklusive
• sind für Türen und Beläge Preise festgesetzt oder nur pauschal beschrieben
• gibt es eine Fußboden- oder Wandheizung
• welches Heizsystem wird eingebaut

Daneben gibt es beim schlüsselfertigen Bauen natürlich eine Unmenge an Qualitätsunterschieden. Ein qualifizierter Bautechniker oder Architekt kann helfen, den wirklich günstigsten Hausanbieter zu finden.

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20.10.2008 von admin.

Schlüsselfertig ist wohl einer der am meisten missverstandenen und leider auch missbrauchten Begriffe beim Hausbau. Man könnte meinen, schlüsselfertig heißt “den Schlüssel umdrehen und einziehen”. Doch weit gefehlt, vielfach ist im Leistungsumfang schlüsselfertiger Häuser noch nicht einmal der komplette Rohbau enthalten. Diese merkwürdige Diskrepanz zwischen der Wortbedeutung und dem tatsächlichen Angebotsinhalt stammt ursprünglich aus den Baubeschreibungen für Fertighäuser. Industriell hergestellte Fertighäuser mit mehrschaligem Wandaufbau wurden traditionell ohne Keller und Bodenplatte geliefert, für den Unterbau war der Bauherr zuständig. Diesen Leistungsumfang bezeichnete man als “schlüsselfertig ab Oberkante Keller oder Bodenplatte”. Nachdem Massivhausanbieter dazu übergegangen sind, auch massive Fertighäuser zu bewerben, war es aus Wettbewerbsgründen natürlich naheliegend, auch hier den Unterbau wegzulassen. Weil man gerade beim Weglassen war, wurde aus dem erklärenden Begriff schlüsselfertig ab Oberkante… eben nur noch schlüsselfertig. Für Bauherren ist es unerlässlich die Baubeschreibungen genau zu prüfen, weil die im Schlüsselfertig-Preis enthaltenen Leistungen höchst unterschiedlich ausfallen. Hier finden Sie ein Beispiel für vollständig schlüsselfertig - ein komplettes Angebot.

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