Immobilien und Hausbau Blog

Luxushäuser und Villen - mehr Schein als sein

admin — Sun, 04 Jan 2009 08:56:18 +0000

Unter Villa oder Luxushaus verstand man einmal Ausnahmeobjekte am Immobilienmarkt, die sich durch Lage, Architektur und Qualität massiv von der Masse abgehoben haben. Wie sehr die Werbung diese Begriffsdefinition verwässert hat, kann man feststellen, wenn man etwas im Web stöbert. Googelt man den Begriff Luxushäuser, so findet man oft Häuser, die aussehen, wie das Ferienhaus in Dänemark oder ein Schuhkarton, an dem Erker und Wintergärten kleben. Vorwiegend Immobilienportale und Linkseiten sehen nicht nur absolut keinen Widerspruch in den Begriffen Luxushaus und polnisches Fertighaus, sondern Sie assoziieren sogar einen Zusammenhang. Ganz klar - ein Haus, das einen Balkon, einen Erker oder einen Wintergarten hat, muß ein Luxushaus sein. Spätestens ab einem Preis von 300.000 Euro handelt es sich zweifelsfrei um eine Villa.

Der Begriff Luxushaus wurde “verbraucht”, um eine Abgrenzung zu absoluten Billigangeboten der untersten Qualitätskategorie herzustellen. Eigentlich bräuchte man einen ganz neuen Begriff, mindestens aber eine klare Definition. Der persönliche Geschmack läßt natürlich eine sehr große Bandbreite in Stil und Ausführung zu. Gediegene Landhäuser, klassizistische Villen, moderne Avantgardehäuser oder technisch herausragende Passivhäuser - alle können Luxushäuser sein. Wir möchten trotzdem versuchen, eine allgemeingültige Beschreibung zu finden:

1. Zeitlose Architektur, die sich stilistisch konsequent durchzieht und von der Masse abhebt.

2. Qualitativ ausgeführt nach dem Stand der Technik (heißt das vernünftig Machbare)

3. Verwendung handwerklich gefertigter Materialien

4. Wertige Oberflächen und Einrichtungen (Bodenbeläge, Beschläge, Bad etc.)

Im Übrigen bleibt es natürlich dem Auge des Betrachters vorbehalten, sich eine Meinung zu bilden. Fest steht nur, daß es in den letzten Jahren sehr viel schwieriger geworden ist, Luxushäuser oder Qualitätshäuser von Mogelpackungen zu unterscheiden und solide Angebote mit hoher Qualität überhaupt zu finden.

Hausbau und Finanzkrise - eine Theorie

admin — Mon, 27 Oct 2008 08:04:47 +0000

Die Finanzkrise zeigt bereits deutliche Folgen. Viele designierte Bauherren haben den geplanten Bau ihres Eigenheims schon auf die lange Bank geschoben. Fragt man Bauunternehmen aus Massivbau und Fertigbau nach den aktuellen Auftragseingängen, erhält man vielfach diese Auskunft.

Es dürfte mittlerweile klar sein, daß die Weltwirtschaft vor der größten Bedrohung seit langer Zeit steht. Eine Rezession könnte zu einer Deflation führen - sprich man hätte auf Sand gebaut. Dagegen ist es allerdings wahrscheinlicher, daß aufgrund der hohen Staatsverschuldungen durch die Bankensanierungen und der damit verbundenen Zinslasten für die Staatshaushalte eher eine Inflationspolitik betrieben wird. In diesem Fall würden die Kosten für den Hausbau auch massiv steigen. Daneben könnten, ähnlich wie in den 70ern und 80ern, die Wertsteigerungen bei Immobilien sogar wieder die Mieteinnahmen übersteigen. Massivhäuser halten ein Leben lang und sind insofern auch eine durchaus sinnvolle Altersvorsorge. Es gibt also auch gute Gründe den Hausbau möglichst bald anzugehen. Letztendlich ausschlaggebend ist natürlich die persönliche Situation.

Schlüsselfertig ist nicht gleich schlüsselfertig Teil 2

admin — Sun, 26 Oct 2008 19:19:58 +0000

Wie in Teil 1 erläutert, sind die Rohbau-Leistungen im Schlüsselfertigbau sehr unterschiedlich. Doch auch beim Innenausbau gibt es erhebliche Unterschiede bei den Leistungsbeschreibungen - das gilt gleichermaßen für Fertighäuser und Massivhäuser. Es ist natürlich klar, daß ein Fertighaus aus Polen zum Dumpingpreis nicht die gleiche Ausstattung haben kann, wie massive Luxushäuser. Oft sind es kleine regionale Fertighaus-Anbieter und Massivhaus-Anbieter, die im Vergleich zu überregionalen Baufirmen das vollständigere Angebot haben.

Folgende Positionen in den Baubeschreibungen sollten u.a. geprüft werden:

ist ein Keller bzw. die Bodenplatte enthalten
sind Keller bzw. Fundamente ausreichend isoliert
ist die Hinterfüllung der Baugrube dabei
ist der Abtransport des Aushubs Vertragsinhalt
wie sieht es mit Baustrom, Bauwasser, Planung, Statik, Einmessung und EnEV aus
werden die Fenster nach den RAL-Richtlinien eingebaut
wie ist der U-Wert der Außenwände
sind Bodenbeläge, Wandfliesen, Sanitärkeramik, Innentüren u. Malerarbeiten inklusive
sind für Türen und Beläge Preise festgesetzt oder nur pauschal beschrieben
gibt es eine Fußboden- oder Wandheizung
welches Heizsystem wird eingebaut

Daneben gibt es beim schlüsselfertigen Bauen natürlich eine Unmenge an Qualitätsunterschieden. Ein qualifizierter Bautechniker oder Architekt kann helfen, den wirklich günstigsten Hausanbieter zu finden.

Schlüsselfertig ist nicht gleich Schlüsselfertig Teil 1

admin — Mon, 20 Oct 2008 17:36:25 +0000

Schlüsselfertig ist wohl einer der am meisten missverstandenen und leider auch missbrauchten Begriffe beim Hausbau. Man könnte meinen, schlüsselfertig heißt “den Schlüssel umdrehen und einziehen”. Doch weit gefehlt, vielfach ist im Leistungsumfang schlüsselfertiger Häuser noch nicht einmal der komplette Rohbau enthalten. Diese merkwürdige Diskrepanz zwischen der Wortbedeutung und dem tatsächlichen Angebotsinhalt stammt ursprünglich aus den Baubeschreibungen für Fertighäuser. Industriell hergestellte Fertighäuser mit mehrschaligem Wandaufbau wurden traditionell ohne Keller und Bodenplatte geliefert, für den Unterbau war der Bauherr zuständig. Diesen Leistungsumfang bezeichnete man als “schlüsselfertig ab Oberkante Keller oder Bodenplatte”. Nachdem Massivhausanbieter dazu übergegangen sind, auch massive Fertighäuser zu bewerben, war es aus Wettbewerbsgründen natürlich naheliegend, auch hier den Unterbau wegzulassen. Weil man gerade beim Weglassen war, wurde aus dem erklärenden Begriff schlüsselfertig ab Oberkante… eben nur noch schlüsselfertig. Für Bauherren ist es unerlässlich die Baubeschreibungen genau zu prüfen, weil die im Schlüsselfertig-Preis enthaltenen Leistungen höchst unterschiedlich ausfallen. Hier finden Sie ein Beispiel für vollständig schlüsselfertig - ein komplettes Angebot.